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一季度土地市场供求两端双双下行

来源:快资讯    作者:    发布时间:2019-04-12


  伴随房地产市场调控的深入房地产行业进入精细化竞争阶段企业拿地回归理性。与此同时土地市场供求两端同时遇冷。

  4月2日中国指数研究院以下简称“中指院”公布的数据显示2019年1-3月受监测的全国300主要城市土地市场供求两端同比缩水整体出让金同比下降近两成楼面均价及溢价率也相应下降。

  监测数据显示2019年1-3月全国300个城市共推出土地5895宗同比减少5推出土地面积25204万平方米同比减少7。其中住宅类用地含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地1932宗同比减少1推出土地面积9145万平方米同比减少5。

  1-3月全国300个城市土地出让金总额为8281亿元同比减少16。其中住宅用地出让金总额为6950亿元同比减少11。此外300城市土地成交楼面均价为2176元平方米同比下降3其中住宅类用地成交楼面均价为4177元平方米同比上涨4.9。

  300城市土地平均溢价率13较去年同期下降6个百分点其中住宅类用地平均溢价率15较去年同期下降8个百分点。

  从热点城市来看1-3月全国40个大中城市中共有21个城市出让金同比增加涨幅前十均为二线城市降幅前十城市中哈尔滨同比降幅居前。

  从各线城市来看2019年一季度一线城市供求双涨出让金与去年同比基本持平受调控政策影响一线城市整体溢价率低于其他各线城市北京土地出让金逾589亿领先全国二线城市供应量较去年同期基本持平成交方面量价双降出让金同比降逾一成三四线城市供求两端下行成交均价同比下降11个百分点。

  中指院相关负责人分析指出一季度融资压力有所缓解部分房地产企业开始进入土地市场拿地热点城市优质地块持续抢手。从企业方面来看1-3月百强房企拿地总额5418亿元同比上升8.4。

  “从一季度各大城市土地市场成交排行榜来看一二线城市仍为房企投资拿地的重心不过整体节奏有所放缓”。上述中指院负责人指出“此外受政策调控等因素的影响房企拿地逐渐回归理性1-3月土地成交规模有所收窄其中武汉、杭州、苏州、重庆等较去年同期均有不同程度的下降”。


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