近期，某业内人士分析当前土地市场情况时表示：“央企资金进入土地市场，无疑会加速土地成交得以实现。”应该说，在房地产宏观调控背景下，包括国有房企在内的开发企业都在谋求“做大做强”。所以房地产央企在各自专注领域“加速扩张”原本无可厚非。某种意义上讲，央企在各自专注的地产领域加大投入，还能带动经济增长、防止经济出现衰退。但是，房地产央企在其专注领域“发力”，不仅仅只是“加速土地成交”那么简单。毕竟，央企实力雄厚，央企资金加速进入土地市场，也会带动土地拍卖价格的上涨，甚至还会起到助推房价上涨的“负作用”。
众所周知，自4月中旬国家实施新一轮房地产调控以来，一线城市房屋成交量纷纷大幅下滑，但房价并未出现明显下降，老百姓依然买不起房。如今，此轮房地产调控已进入关键时期，倘若此时房地产央企资金进入土地市场，加速土地成交，并在此基础上推动房价上涨，那显然不利于“遏制房价过快增长”的目标得以实现。与此同时，房地产央企资金进入土地市场，加速土地成交，尽管能在短时间内，起到带动经济增长的作用，但也会给宏观经济运行和金融体系的安全带来风险，从而影响实体经济的平稳发展。
因此笔者认为，房地产央企作为国有企业，其建设资金来自财政资金即纳税人缴纳的税款。在其发展过程中，也会得到财政资金即纳税人税款的大力支持。在这种情况下，房地产央企资金进入土地市场，加速土地成交，并在此基础上推动房价上涨，显然是违背央企纳税人意愿的。在政府积极完善房地产规划措施的形势下，央企作为国有企业，也应该为广大民众实现“安居梦”作出贡献，应承担相应的社会责任，并通过支持保障等方式，回报广大民众，如此才是房地产央企应有的表现。
实际上，相比于“加速土地成交”，房地产央企更应加强在保障性住房领域的建设力度。因为，房地产央企在保障性住房领域加快建设，同样能够起到带动经济发展的效用。在建设保障性住房利润相对微薄、部分民营地产公司缺乏参与积极性的情况下，房地产央企作为国有企业，理应承担建设“主力军”的任务。要知道，保障性住房数量的增加，可在一定程度上起到平抑房价的作用。如此一来，既能带动经济增长，又有利于住房居住属性的回归，于国于民都有利。 |